Plazos, precios y dudas del vaciado en Alcarràs

¿Cuánto se tarda en vaciar un piso?

En Alcarràs la horquilla habitual va de una jornada a tres, y lo que la decide es la combinación de plantas y volumen, no los metros.

Un piso de tres habitaciones en un bloque del Eixample o de la Bassa, con ascensor y el camión a pie de portal, se resuelve en una jornada larga, de la mañana a media tarde.

Una casa entre medianeras del Centre con planta baja, primera y falsa llena pide normalmente dos, porque cada mueble se desmonta arriba y baja por piezas. Y una unifamiliar de els Camps con garaje, corral y almacén puede llegar a tres por puro volumen, aunque la carga sea cómoda.

Ese número de jornadas y la fecha de entrega de llaves van escritos en el presupuesto, junto al importe, desde el primer día.

¿Cuánto cuesta vaciar una casa antigua?

Las casas antiguas del Centre se mueven, por lo que medimos a diario, entre unos 700 euros y unos 1.800, y la diferencia la marcan tres partidas muy concretas. La primera es la falsa bajo teja, que suele guardar décadas de muebles retirados, colchones, marcos y maletas, y que casi nadie cuenta al pedir precio.

La segunda es la escalera interior, de tramo corto y giro cerrado, que obliga a despiezar el armario y el somier arriba y multiplica las horas de bajada. La tercera es el patio con el corral, la leña, los bidones y las cajas de fruta, un volumen aparte del de la vivienda.

Cuando las tres se miden bien, la cifra se cierra con seguridad y se mantiene hasta el final.

¿Qué es un vaciado de piso?

Es el trabajo de dejar una vivienda completamente despejada y barrida, lista para venderse, alquilarse o entrar en reforma.

Incluye sacar todo el contenido de las estancias, los armarios empotrados, la cocina, el trastero, la falsa, el patio y el garaje; desmontar el mueble que la escalera pide despiezar; clasificar en origen el metal, la madera, el textil y los aparatos eléctricos; apartar los documentos, las joyas y las fotografías para la familia; llevar lo aprovechable a reventa o a entidades de reutilización y el resto a gestor autorizado con justificante; y terminar con un barrido de todas las estancias y un reportaje del antes y el después.

Es distinto de una mudanza, donde el contenido viaja a otra casa, y de una limpieza, que actúa sobre la vivienda ya vacía.

¿Cuánto se cobra por un vaciado de piso?

El precio se forma con cuatro partidas y las enseñamos separadas para que se pueda comparar: las horas de equipo, los viajes de camión, los kilos por fracción y las tasas del gestor autorizado.

Sobre esa suma resta lo aprovechable, porque el mobiliario en buen estado, los electrodomésticos que arrancan, el hierro y el cobre tienen salida y aligeran la cuenta. En Alcarràs un piso pequeño con ascensor arranca en torno a los 450 euros y una casa grande con falsa, patio y almacén puede acercarse a los 2.000.

La cifra concreta sale siempre de la medición, nunca de una tarifa por metro cuadrado, y una vez firmada es la que se cobra al terminar.

¿Qué se mide para dar el precio?

Cinco cosas, y las cinco caben en una visita corta o en un vídeo de dos minutos. Los metros y el número de plantas, porque subir y bajar es lo que más tiempo consume. El volumen aproximado, sumando armarios llenos, falsa, trastero, patio, corral, garaje y almacén.

El tipo de contenido, ya que el mueble macizo, la ropa, el papel y la chatarra pesan y viajan de forma distinta. El acceso, es decir, si hay ascensor o escalera, cómo es el giro y dónde puede esperar el camión.

Y qué parte pide tratamiento aparte, como los aparatos con gas, los fitosanitarios del almacén o los restos de obra guardados en el patio. Con esos cinco datos la cifra se puede cerrar con confianza.

¿Qué ocurre si aparece algo que la medición no había visto?

Se para, se documenta y decides tú. En casas cerradas durante años pasa con cierta frecuencia: una falsa llena hasta la teja, un corral con cajas apiladas, un depósito antiguo detrás de una puerta o un altillo al que solo se llega con escalera de mano.

En cuanto aparece, te lo enseñamos con fotos antes de tocarlo y te decimos qué supone en horas, en kilos y en euros. El importe firmado se mantiene igual mientras no des tu visto bueno por escrito, y si prefieres dejar esa parte fuera del encargo, el trabajo sigue con el alcance y el plazo acordados.

¿El plazo también queda cerrado, o solo el precio?

Los dos van en el mismo documento.

El presupuesto lleva el número de jornadas de trabajo, el día de entrada y el día en que se devuelven las llaves, porque en el Segrià casi todos los vaciados tienen una fecha detrás: una firma en la notaría de Lleida, un comprador que quiere ver la casa despejada, una entrega de alquiler o la entrada de los albañiles.

Reservamos la jornada en cuanto aceptas el presupuesto y organizamos el equipo para cerrar dentro de esa fecha. Si el calendario aprieta mucho, dilo en el primer mensaje: se puede reforzar el equipo y comprimir el trabajo en menos días, y esa opción también aparece valorada en la hoja.

¿Cómo se trabaja en una casa del Centre con calle estrecha?

Con más gente arriba y con la carga hecha en tandas. En las calles del casco el camión espera en el punto más cercano donde quepa, a veces a media manzana, y cada pieza recorre a mano esa distancia; cuando el tramo lo pide, se solicita el permiso municipal de ocupación de vía.

Dentro, el armario de tres cuerpos se desmonta en el rellano, el somier se pliega y el sofá se despieza si el giro de la escalera lo exige, protegiendo antes peldaños, barandilla y jambas. Todo eso se cronometra en la medición y aparece en el presupuesto como horas de equipo, así que la cifra ya lo contempla desde el principio.

¿Qué pasa con la ropa, los papeles y las fotos de familia?

Se apartan antes que nada. La ropa en buen estado va a entidades de reutilización textil, y los álbumes, las cartas, las escrituras, la documentación, las joyas y cualquier objeto con valor sentimental se guardan en cajas y se entregan en mano a la familia.

En una casa heredada esa es la parte más delicada del trabajo y la tratamos como tal: cada cajón se revisa antes de vaciarse.

Si nos das una lista de lo que buscas —un título de propiedad, una medalla, una fotografía concreta, la libreta de una entidad—, la revisamos habitación por habitación mientras se vacía y te avisamos en cuanto aparece.

¿Tiene que estar alguien presente durante el vaciado?

Con que alguien nos abra al empezar y aparezca al final para recoger las llaves es suficiente, y no tiene por qué ser el propietario. En herencias, donde los hermanos suelen vivir en Lleida, en Barcelona o más lejos, lo habitual es que nos abra un vecino, un familiar del pueblo o el agente que lleva la venta.

Para la medición previa vale lo mismo, y si prefieres evitar el desplazamiento, el vídeo del recorrido cumple perfectamente esa función. Al acabar te mandamos el reportaje de la casa ya barrida y el justificante del gestor autorizado, de modo que puedes seguir el trabajo entero a distancia.